ООО Бетстрой
Товарный бетонБетонные смеси, бетонУкладка тротуарной плиткиИнтересно знатьТехнические условия смесейСвойства бетонных смесей Фотогалерея

preview_beton_marka_sostav_plotnost_1.jpg

preview_1301134638_181157959_1____.jpg



Этапы строительства коттеджа — от выбора участка до приемки дома

Главная / Интересно знать / Этапы строительства коттеджа — от выбора участка до приемки дома
Отправить по почте  Отправить на печать  Добавить в избранное

Итак, с корабля — на бал! Сразу приступим к рассмотрению всех основных этапов, которые подразумевает строительство коттеджей.

Подготовительный этап

В качестве подготовительного этапа можно рассматривать выбор участка (если у вас его еще нет). Это очень большая тема, которую можно рассмотреть и более детально. Здесь лишь скажем, что выбираемый вами участок должен (по возможности) находиться:

  • в экологически чистом районе;
  • в населенном пункте с развитой инфраструктурой;
  • на небольшом удалении от места вашей работы.

К выбираемому участку можно предъявлять множество требований, в том числе требования к гидрогеологии.

Этап 1. Создание технического задания, проекта

tehnicheskoe_zadanie_.jpgОсновное — выбор готового проекта или разработка индивидуального. Можно начать и с создания техзадания, нарисованного от руки. Пусть это будет план дома, согласованный со всеми членами семьи, и нарисованный прямо от руки (если вы не нашли подходящего готового варианта). Такой набросок можно будет отдать на профессиональную доработку архитектору. Учтите все особенности участка: каковы особенности ландшафта, что будет окружать ваш будущий дом (какие постройки), как он будет расположен. С учетом всего этого стоит закладывать габариты будущего строения.

Этап 2. Выбор подрядчика

Стоит выбрать компанию, которая может предложить вам и услуги создания проекта, и его воплощение в жизнь — то есть собственно строительство коттеджа. Помните: проект — это не только, и не столько планы, сколько грамотное сочетание всех инженерных систем, требования которых не противоречили бы друг другу. Сначала может быть создана концепция энергоэффективного дома, а уже после для ее воплощения стоит пригласить архитектора. Хорошо, если все эти задачи может решить одна и та же компания — ее и следует выбирать, ориентируясь на опыт работы и количество воплощенный ею проектов.

vibor_podryadchika.jpgМожно воспользоваться и другим вариантом — заказать проект у толкового архитектора, а уже после выбирать строительную компанию, которая могла бы воплотить этот проект в жизнь. Такое разделение труда может быть вполне выгодным — каждый занимается своим делом, совершенствуясь в нем.
Выбирать строительную компанию стоит особенно тщательно, лично знакомясь с ее менеджерами и задавая им вопросы. Не надо стесняться задавать столько вопросов, сколько вы посчитаете нужным задать. Квалифицированный сотрудник серьезной компании ответит на все ваши вопросы по существу, не уклоняясь. Предоставление гарантий — показатель того, что перед вами надежная организация. Поинтересуйтесь объектами, возведенными этой компанией, поинтересуйтесь у жителей построенных коттеджей, насколько комфортно им живется в построенном данной компанией доме. Изучите все стоимости — заниженные стоимости вряд ли определяют качественную работу (никто не станет работать в убыток).

Этап 3. Составление сметы

sostavlenie_smeti.jpgВ качестве основы для расчета сметы берется разработанный проект. В ней указываются все материалы и их стоимость, а также все виды производимых работ и их стоимость. В некоторых случаях может закладываться сумма и на непредвиденные расходы. Смета может обсуждаться и редактироваться с учетом данных обсуждений. Все изменения в смете должны осуществляться только с вашего согласия. Если компания заинтересована в честном сотрудничестве с вами, то вам обязательно расскажут, на чем можно сэкономить, а на чем — не стоит.

Этап 4. Получение разрешения на строительство

razreshenie.jpgРазрешение необходимо для дальнейшего оформления документации на дом. Получение такого разрешения — относительно простая процедура, через которую вы можете пройти и самостоятельно: пишите заявление на имя главы администрации или главного архитектора и ждете. Сроки ожидания могут растянуться... После получения разрешения можно строить. А вот по его завершении необходимо оформить документы на строение в БТИ и зарегистрировать его в Государственном реестре строений и сооружений Минюста РФ.

Этап 5. Заключение договора с подрядчиком

zaklyuchenie_dogovora.jpgОбычно к подписанию предлагаются типовые договоры, но это не значит, что нужно пренебречь подробных их изучением. Кроме того, при необходимости и по возможности вы можете попросить внести в него изменения. Если подрядчик отказывается вносить изменения, аргументируя свое решение непонятно чем, смело ищите другую строительную организацию. Не торопитесь отдавать деньги, если подрядчик в свою очередь не торопится идти на какие-либо уступки при составлении договора.

Этап 6. Строительство коттеджа

На данном этапе вы можете только осуществлять контролер (по мере занятости и своих знаний). Рынок строительных материалов наводнен продукцией. И, конечно, вам придется прислушиваться к совету профессиональных строителей, опыт которых значительно богаче вашего личного опыта. Если есть желание, вы самостоятельно можете заняться покупкой и доставкой материалов, доверив строителям исключительно возведение дома. Если вы далеки от всей этой организаторской работы, то эти функции можно возложить на архитектора или прораба строительной компании.stroitelstvo_kottedzha.jpg

Доверяя покупку строительных материалов подрядчику, не стесняйтесь брать у него расписку на полученные деньги; попросите показать паспорт. В качестве предоплаты лучше выбирать самую маленькую сумму, на которую согласен исполнитель (как правило, предоплата равна сумме стоимости материалов). Услуги авторского надзора представителя строительной организации могут стоит меньше тех же услуг, предоставляемых архитектором. Но архитектор — это, по сути, защитник ваших прав и интересов. Так что есть смысл и переплатить, ведь неизвестно как представитель той же самой компании, которая будет строить будет «надзирать».

Этап 7. Приемка возведенного объекта

priemka_vozvedennogo_obekta.jpgЕсли вы принимали отдельно выполненные работы, то не составит труда принять и весь коттедж полностью. Главное, внимательно осматривать буквально каждый уголок! Не стесняйся искать недостатки, которые на последнем этапе запросто могли появиться — подрядчик уже нашел другого заказчика и торопится сдать работу. Поэтому запланируйте достаточно времени, чтобы осмотреть все подробно. Если ничего не нашли или все недостатки устранены, можно смело подписывать акт приемки и планировать дату заселения.

Поиск


КОНТАКТЫ

Центральный офис:
г. Владимир
тел.: 8 (4922) 46-10-30

Производство:

Схема проезда:

 

preview_shema_proezda.jpg  

preview_shema_proezda_2.jpg

Календарь

Декабрь
201620172018
пнвтсрчтптсбвс
27282930123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
1234567
Создание сайтов и продвижение Компания ООО "Бетстрой" Политика конфиденциальности